2025年上半年，中国停车网发布机械车库维保改造公开招标项目406个，涵盖定期维保、改造、维修等类型，同比上升72%，且上半年招标数量已与去年前三季度基本持平，彰显机械车库维保改造市场的蓬勃发展。

与一季度相同，维保改造项目的增长源于两方面：一是对外招标维保服务的机械车库项目持续增加；二是新版《起重机械安全技术规程》的实施继续推动改造项目增多。

2025年上半年，车库维保改造项目分布在全国30个省份106个城市，从地区分布来看，省份层面以广东、江苏、浙江为前三甲；城市维度则由北京领跑。

值得关注的是，二季度杭州车库维保改造项目采购量显著增加，凭借这一增长成功跻身城市榜单前三，成为区域市场中的突出亮点。

上半年车库维保改造项目中，从招标业主类型来看，机关企事业单位的项目占比30.7%、医院占比28.4%、物业管理公司占比15.2%、城投公司占比14.5%，房地产及商管公司8.2%、其他占比3.0%。其中机关企事业单位、医院、物业管理公司、城投公司四类合计占比88.8%，是车库维保市场的主要参与方。

上半年车库维保改造项目中，办公项目占比36.2%，医院项目占比29.6%，市政公共项目占比13.8%，住宅项目占比11.6%，商业物业项目占比5.2%，场馆景区项目占比2.4%。可以看出，办公和医院项目的车库使用频率高，对车库的畅通性、应急保障等需求突出，有较高的维保改造需求。

上半年车库维保改造项目中，定期维保项目占比70.0%，改造维修项目占比24.9%，其他占比5.1%。

分析发现，上半年定期维保项目中，要求维保企业提供召修服务的项目占比70.0%，提供驻场服务的占比30.0%。召修服务即业主单位通过电话、网络等方式报修。驻场服务，即维保方安排专人长期驻守在机械车库现场。

梳理上半年项目发现，要求提供驻场服务的主要是医院和办公的机械车库维保项目。

医院车库维保项目驻场服务内容包括车库日常检查保养、紧急故障处理、卫生维护等。例如凉山彝族自治州中西医结合医院智能车库维保项目，要求指派2名技术人员驻点现场服务，并负责智能车库的各项维修保养、急修工作。能够提供对现有车库控制系统软件进行替换或优化升级，并能提供远程诊断。另外，维保人员负责配合采购人停车场保安员对车主讲解、说明车库基本情况。

办公车库维保项目驻场服务的重点在于保障高峰时间设备平稳运行。例如，杭州市拱墅区机关事务中心立体停车库2025-2028年度保养服务项目，要求周一至周五上下班高峰时间和举办重大活动期间需有技术熟练的专职维修人员在车库现场驻点，保持设备稳定、安全、良好运转。江苏省数据局汉中门大街145号院二期大楼机械车库维保服务项目，则明确客户取车遇故障时，驻场维保人员应及时取出车辆以免耽误客户行程，故障包括但不限于无法存、取车辆，操作屏幕显示有问题，机房控制柜电脑主板、显示器故障等情况。

此外，上半年还有1个住宅车库维保项目要求提供驻场服务，即陕西省直机关三爻小区立体车库维保养护项目，派员长驻项目所在区域，提供24小时管理和应急处置服务。主要负责日常维修、常规检查、损坏零部件更换、故障排除、车辆入库引导、协助业主取车存车、车位复位、车场管理等工作。

今年以来，部分项目将车库运营管理与维保服务合并招标，例如郑州滨河绿苑立体车库维保及运营管理项目，维保服务采用大包方式，包括立体车库日常维保、检修工作、购买车位保险及办理年审手续；运营管理包括立体车库日常24小时运营管理、小区车辆进出管理，小区内车辆停放秩序管理。后期对立体车位出租及外来车辆临时停放收费管理等项目。

改造维修项目

上半年改造维修项目中，控制系统改造项目最多，达83.6%，主要来自《起重机械安全技术规程》合规改造，改造内容包括装设超载限制器、栅栏门、汽车长宽高限制装置及加装语音报警功能等。

此外，传动设备占20.0%，结构加固各占10.9%，智能存取车系统改造占5.5%；载车板/搬运器改造占比3.6%。

在老旧车库改造方面，萍乡赣西医院招标升降横移式立体停车场改建，停车场改建面积300㎡，有车牌识别、车位引导、无感支付，技术要求涵盖硬件设备（如摄像头、传感器、闸机等）和软件系统（如停车管理平台、移动应用等）。

今年6月底，北京市交通委静态交通管理处工作人员在接受采访时表示，交通委将继续组织停车企业对废弃的机械车位进行升级改造，市场化的改造途径之一就是将老旧闲置机械车库拆除换新。

以银岛商务楼立体停车设施为例，该设施位于西城区月坛南街32号，原有机械式立体停车设备因建设时间长、车位数量少、机械部件老化、车位尺寸不匹配等问题，无法满足日益增长的停车需求。西城区相关部门多次组织产权、设计、施工单位开展现场调研，形成“原拆原建、改造提升”的实施方向，在不扩大原有停车设施占地面积的基础上，增加车位数量。改造后，新车库可提供104个车位，比原先增加了53个车位，并覆盖普通、无障碍、SUV等多种类型车位，并在出入口配备了智能化停车管理系统和空余车位显示功能。

下半年，车库维保改造市场的发展趋势将延续高增长态势，核心方向仍是基于控制系统的政策合规性改造，老旧车库的智慧化改建则作为重要补充。

值得关注的是，驻场服务需求正不断扩大，场景覆盖从医院延伸至办公及住宅领域。为适应这一市场动态，企业应聚焦驻场服务团队建设，提升市场应对能力。■